سعر المتر في المزاحمية. بلغ وسيط سعر المتر 881 ريالًا للمتر المربع في الصفقات السكنية من يوليو 2025 إلى يونيو 2026، من 239 صفقة. نصف الصفقات وقع بين 266 و1,516 ريالًا للمتر. وسيط سعر الصفقة 500,000 ريال.
انخفض الوسيط 10.0% مقارنة بالسنة السابقة، وكان 417 ريالًا في 2020.
الوسيط هو القيمة التي تتوسط الصفقات: نصفها أقل منها ونصفها أكثر، ويسميه كثيرون متوسط السعر. نستخدمه بدل المتوسط الحسابي لأن صفقات الأراضي الكبيرة ترفع المتوسط الحسابي إلى رقم لا يمثل الصفقة المعتادة.
هذه أسعار بيع مسجلة لدى وزارة العدل، أي ما دفعه المشتري فعلًا، وليست ما يطلبه البائع. نحن لا نعرض عقارات للبيع ولا نربطك بملاك أو وسطاء. إذا كنت تدرس أرضًا أو فيلا في المزاحمية، قارن السعر المعروض عليك بما بيعت به عقارات مشابهة في الحي نفسه.
من بين 27 مدينة في منطقة الرياض لها صفقات سكنية كافية، تأتي المزاحمية في المرتبة الرابعة في سعر المتر، وتشكل 3% من صفقات المنطقة في الفترة نفسها.
أعلى الأحياء سعرًا للمتر في المزاحمية هو نواره بوسيط 1,445 ريالًا، وأقلها الصقورية بوسيط 1,300 ريال. لذلك قارن السعر بحي العقار لا بالمدينة كلها.
الأرقام للعقارات السكنية في الأشهر الاثني عشر نفسها.
| الحي | الصفقات | وسيط سعر المتر (ريال) | النصف الأوسط | مقارنة بالسنة السابقة |
|---|---|---|---|---|
| نواره | 24 | 1,445 | 718 إلى 2,104 | غير معروض (أقل من 50 صفقة) |
| الصقورية | 21 | 1,300 | 796 إلى 1,333 | غير معروض (أقل من 50 صفقة) |
| الريف | 17 | 2,930 | 2,255 إلى 3,062 | غير معروض (أقل من 50 صفقة) |
| الغطغط | 11 | 838 | 641 إلى 1,027 | غير معروض (أقل من 50 صفقة) |
| الشلال | 9 | 1,000 | 970 إلى 1,000 | غير معروض (أقل من 50 صفقة) |
| حضار | 8 | 414 | 252 إلى 1,137 | غير معروض (أقل من 50 صفقة) |
الأحياء التي سُجلت فيها صفقات قليلة تتذبذب أسعارها من ربع إلى آخر، فاعتبرها مؤشرًا لا سعرًا معروضًا.
انتقل وسيط سعر المتر في المزاحمية من 417 ريالًا في 2020 إلى 1,040 ريالًا في 2025، بزيادة 149%، ثم سجّل 839 ريالًا في النصف الأول من 2026.
قلّ عدد الصفقات: سُجلت 1,296 صفقة في الربع الأول 2021، ثم تراوح العدد بين 168 صفقة و230 صفقة في كل ربع من الأرباع الأربعة الأخيرة. لا تبيّن البيانات المنشورة سبب ذلك.
| السنة | وسيط سعر المتر (ريال) |
|---|---|
| 2020 | 417 |
| 2021 | 380 |
| 2022 | 567 |
| 2023 | 172 |
| 2024 | 800 |
| 2025 | 1,040 |
| 2026 (حتى يونيو) | 839 |
كل صف ربع واحد. أرقام الفقرة الأولى تغطي اثني عشر شهرًا.
| الربع | الصفقات | القيمة (ريال) | وسيط سعر الصفقة (ريال) | وسيط سعر المتر (ريال) |
|---|---|---|---|---|
| الربع الثاني 2026 | 168 | 166 مليون | 500,000 | 858 |
| الربع الأول 2026 | 171 | 152 مليون | 440,000 | 838 |
| الربع الرابع 2025 | 176 | 193 مليون | 439,342 | 1,000 |
| الربع الثالث 2025 | 230 | 305 مليون | 502,500 | 976 |
| الربع الثاني 2025 | 180 | 172 مليون | 530,000 | 590 |
| الربع الأول 2025 | 528 | 642 مليون | 650,000 | 1,250 |
| الربع الرابع 2024 | 567 | 594 مليون | 585,200 | 1,000 |
| الربع الثالث 2024 | 450 | 426 مليون | 450,000 | 818 |
| الربع الثاني 2024 | 397 | 387 مليون | 425,000 | 667 |
| الربع الأول 2024 | 518 | 584 مليون | 400,000 | 691 |
| الربع الرابع 2023 | 395 | 358 مليون | 500,000 | 684 |
| الربع الثالث 2023 | 332 | 260 مليون | 400,000 | 447 |
| الربع الثاني 2023 | 220 | 143 مليون | 587,500 | 567 |
| الربع الأول 2023 | 742 | 375 مليون | 83,850 | 134 |
| الربع الرابع 2022 | 278 | 195 مليون | 400,000 | 640 |
| الربع الثالث 2022 | 307 | 214 مليون | 400,000 | 556 |
| الربع الثاني 2022 | 524 | 277 مليون | 363,000 | 492 |
| الربع الأول 2022 | 666 | 383 مليون | 385,000 | 640 |
| الربع الرابع 2021 | 859 | 532 مليون | 345,000 | 553 |
| الربع الثالث 2021 | 689 | 325 مليون | 300,000 | 408 |
| الربع الثاني 2021 | 761 | 264 مليون | 250,000 | 343 |
| الربع الأول 2021 | 1,296 | 358 مليون | 240,000 | 379 |
| الربع الرابع 2020 | 987 | 259 مليون | 205,000 | 363 |
| الربع الثالث 2020 | 722 | 138 مليون | 200,000 | 400 |
| الربع الثاني 2020 | 388 | 144 مليون | 284,211 | 488 |
| الربع الأول 2020 | 657 | 229 مليون | 275,000 | 545 |
في الربع الثاني 2026 سُجلت 168 صفقة بقيمة 166 مليون ريال، ووسيط سعر المتر 858 ريالًا. أرقام الجدول الفصلي لربع واحد وأرقام الفقرة الأولى لاثني عشر شهرًا، فلا يُنتظر أن تتطابق.
ما سبق ملخص، والسجل الكامل الذي بُني عليه يضم صفقات المزاحمية التي نشرتها الوزارة منذ 2020: تاريخ الصفقة والحي والتصنيف والمساحة والسعر وسعر المتر. الصفقات المسجلة في السجل العقاري قد لا تظهر في ملفات الوزارة. حمّل عيّنة مجانية تغطي الربع الثاني 2026 كاملًا بلا تسجيل، أو احصل على مفتاح API مجاني، أو اشترِ الملف الكامل من الربع الأول 2020 إلى الربع الثاني 2026 بـ 49 دولارًا مرة واحدة.
حمّل العيّنة المجانية (CSV) احصل على مفتاح API مجاني الملف الكامل: 49 دولارًا
الرياض · الخرج · الدوادمي · عفيف · الزلفي · شقراء · المجمعة · ضرماء · الدلم · حريملاء · رماح · القويعية · القصب
كل مدن منطقة الرياض · بيانات المزاحمية الكاملة في الملف الكامل وفي API · شاهد المزاحمية على خريطة الأسعار (واجهة الخريطة بالإنجليزية حاليًا، والبحث فيها يقبل أسماء المدن والأحياء بالعربية.)
بلغ الوسيط 881 ريالًا للمتر المربع في الصفقات السكنية من يوليو 2025 إلى يونيو 2026، ونصف الصفقات وقع بين 266 و1,516 ريالًا.
أسعار بيع مسجلة لدى وزارة العدل. لا نعرض عقارات للبيع.
من سجلات وزارة العدل. آخر ربع في الملف الربع الثاني 2026، وتنشر الوزارة كل ربع مع تأخر.