تقرير الربع الثالث 2026
أسعار الأراضي والعقارات في السعودية حسب المدينة والحي
ما بيعت به العقارات السكنية من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، مدينةً مدينة، وفي خمس مدن كبيرة حيًّا حيًّا. مبني على 142,056 صفقة في ملفات وزارة العدل المنشورة لهذه الفترة.
بيانات الرياض منذ 2025 غير مكتملة، فقد لا تظهر فيها الصفقات المسجلة في السجل العقاري. لماذا؟
وسيط سعر المتر في أكبر الأسواق
أكبر 15 مدينة بعدد الصفقات السكنية في الفترة. وسيط المدينة يجمع كل أحيائها، فقد ترتفع مدينة في الترتيب لأن صفقاتها تلك السنة كانت في أحياء غالية؛ قارن الأحياء ببعضها لمقارنة متكافئة.
جدة: الأحياء التي فيها 100 صفقة أو أكثر
في جدة 53 حيًا فيها 100 صفقة سكنية أو أكثر في ملفات الوزارة المنشورة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وهذه 12 منها هي الأكثر صفقات. وسيط المدينة كلها 3,149 ريالًا للمتر من 23,472 صفقة سكنية. كل أحياء جدة وتاريخها الربعي.
| الحي | الصفقات | وسيط سعر المتر (ريال) | النصف الأوسط |
|---|---|---|---|
| الصفا | 1,221 | 3,648 | 3,035 إلى 4,197 |
| الياقوت | 923 | 2,600 | 2,600 إلى 2,600 † |
| السلامة | 863 | 5,014 | 4,228 إلى 5,750 |
| الواحة | 826 | 3,273 | 2,987 إلى 3,720 |
| مريخ | 813 | 3,030 | 2,500 إلى 3,518 |
| النزهة | 800 | 3,777 | 3,284 إلى 4,371 |
| الريان | 738 | 3,110 | 2,693 إلى 3,516 |
| المنار | 731 | 3,586 | 3,290 إلى 3,908 |
| المروة | 697 | 3,536 | 2,743 إلى 4,112 |
| الروضة | 696 | 5,602 | 4,740 إلى 6,500 |
| الفيحاء | 579 | 3,924 | 3,535 إلى 4,551 |
| الندى | 541 | 522 | 467 إلى 567 |
مكة المكرمة: الأحياء التي فيها 100 صفقة أو أكثر
في مكة المكرمة 13 حيًا فيها 100 صفقة سكنية أو أكثر في ملفات الوزارة المنشورة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وهذه 12 منها هي الأكثر صفقات. وسيط المدينة كلها 1,953 ريالًا للمتر من 7,692 صفقة سكنية. كل أحياء مكة المكرمة وتاريخها الربعي.
| الحي | الصفقات | وسيط سعر المتر (ريال) | النصف الأوسط |
|---|---|---|---|
| القناديل | 1,626 | 1,953 | 1,953 إلى 1,953 † |
| بطحاء قريش | 638 | 3,497 | 2,725 إلى 3,986 |
| الملك فهد | 363 | 2,398 | 2,390 إلى 2,800 |
| العمرة | 215 | 1,250 | 1,100 إلى 2,229 |
| ام الجود | 185 | 2,274 | 2,067 إلى 2,717 |
| الصفوة | 183 | 1,350 | 1,250 إلى 1,750 |
| الفلق الجديد | 180 | 634 | 200 إلى 931 |
| الشامية الجديد | 177 | 1,444 | 1,156 إلى 2,335 |
| شرائع المجاهدين رقم 8 المعدل | 172 | 869 | 869 إلى 869 † |
| مخطط ولى العهد 9 جزء ب | 147 | 583 | 441 إلى 650 |
| المعابدة | 140 | 10,346 | 9,436 إلى 11,328 |
| شعب علي الجديد | 131 | 220 | 160 إلى 644 † |
المدينة المنورة: الأحياء التي فيها 100 صفقة أو أكثر
في المدينة المنورة 17 حيًا فيها 100 صفقة سكنية أو أكثر في ملفات الوزارة المنشورة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وهذه 12 منها هي الأكثر صفقات. وسيط المدينة كلها 1,198 ريالًا للمتر من 8,025 صفقة سكنية. كل أحياء المدينة المنورة وتاريخها الربعي.
| الحي | الصفقات | وسيط سعر المتر (ريال) | النصف الأوسط |
|---|---|---|---|
| الجصة | 742 | 850 | 850 إلى 1,222 |
| الصويدرة | 562 | 150 | 121 إلى 182 † |
| عين الخيف | 341 | 2,000 | 1,700 إلى 3,464 |
| نبلاء | 315 | 1,265 | 1,130 إلى 1,319 |
| الخضراء | 242 | 649 | 512 إلى 821 |
| ابيار الماشي | 229 | 357 | 266 إلى 396 |
| الرانوناء بمنطقة الهجرة | 220 | 2,552 | 1,633 إلى 3,085 |
| أبوكبير | 206 | 940 | 700 إلى 1,037 |
| وادي مذينب | 199 | 2,290 | 1,959 إلى 4,308 |
| السكب | 195 | 998 | 864 إلى 1,111 |
| الهدراء | 167 | 850 | 850 إلى 1,350 |
| مذينب منطقة ميطان | 161 | 4,036 | 2,500 إلى 4,292 |
الدمام: الأحياء التي فيها 100 صفقة أو أكثر
في الدمام 12 حيًا فيها 100 صفقة سكنية أو أكثر في ملفات الوزارة المنشورة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وهذه 12 منها هي الأكثر صفقات. وسيط المدينة كلها 2,213 ريالًا للمتر من 4,392 صفقة سكنية. كل أحياء الدمام وتاريخها الربعي.
| الحي | الصفقات | وسيط سعر المتر (ريال) | النصف الأوسط |
|---|---|---|---|
| الشعلة | 604 | 2,000 | 1,550 إلى 2,957 |
| الإسكان الجنوبي | 355 | 2,483 | 2,332 إلى 2,568 |
| السيف | 302 | 4,476 | 3,441 إلى 5,482 |
| طيبة | 253 | 1,870 | 1,700 إلى 2,727 |
| غرب الدمام | 221 | 650 | 600 إلى 720 |
| الندى | 166 | 3,076 | 1,800 إلى 3,490 |
| النور | 152 | 2,378 | 1,632 إلى 2,933 |
| المنار | 148 | 1,800 | 1,565 إلى 2,476 |
| الاسكان | 141 | 981 | 976 إلى 981 |
| الاتصالات | 124 | 2,032 | 2,000 إلى 2,100 |
| الشاطئ الشرقي | 117 | 3,651 | 2,843 إلى 4,368 |
| بدر | 113 | 2,033 | 1,518 إلى 2,762 |
الخبر: الأحياء التي فيها 100 صفقة أو أكثر
في الخبر 12 حيًا فيها 100 صفقة سكنية أو أكثر في ملفات الوزارة المنشورة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وهذه 12 منها هي الأكثر صفقات. وسيط المدينة كلها 3,333 ريالًا للمتر من 3,458 صفقة سكنية. كل أحياء الخبر وتاريخها الربعي.
| الحي | الصفقات | وسيط سعر المتر (ريال) | النصف الأوسط |
|---|---|---|---|
| التحلية | 306 | 1,179 | 1,171 إلى 1,682 |
| الخور | 287 | 4,555 | 3,764 إلى 5,092 |
| حى الحمراء | 185 | 3,726 | 3,391 إلى 3,978 |
| الامواج | 172 | 1,210 | 929 إلى 1,385 |
| الثقبة | 161 | 3,377 | 2,726 إلى 4,745 |
| الصواري | 157 | 1,500 | 1,311 إلى 2,600 |
| جنوب غرب الانابيب | 156 | 3,890 | 3,483 إلى 4,173 |
| اشبيليا | 146 | 3,736 | 3,452 إلى 4,495 |
| اللؤلؤ | 113 | 1,100 | 900 إلى 1,250 |
| البحر | 109 | 5,913 | 4,950 إلى 6,759 |
| الشفاء | 108 | 1,288 | 1,100 إلى 2,338 |
| الصدفة | 105 | 2,300 | 2,000 إلى 2,794 |
كيف تقرأ هذا التقرير
- كل رقم هنا وسيط لأسعار بيع مسجلة للمتر المربع (السعر مقسومًا على المساحة)، ولا تدخل فيه أسعار العرض.
- أرقام الأحياء لنفس الاثني عشر شهرًا التي تعرضها صفحات المدن، أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، ولا تشمل إلا الأحياء التي فيها 100 صفقة سكنية أو أكثر. و«النصف الأوسط» هو النطاق الذي يقع فيه نصف تلك الصفقات، بين الربيع الأدنى والربيع الأعلى.
- لا يعرض التقرير تغيرًا سنويًا، لأن مزيج الأحياء التي تُباع يتبدل من سنة لأخرى، فيتأثر التغير على مستوى المدينة بهذا المزيج أكثر من تأثره بحركة الأسعار.
- † بعض الأحياء أغلب صفقاتها أراضٍ بيعت بسعر برنامج ثابت أو بسعر رمزي، فيظهر نصفها الأوسط قيمةً واحدة (مثل 2,600 إلى 2,600) أو يقل وسيطها عن 300 ريال للمتر. هذه أسعار مسجلة فعلًا، لكنها لا تصف السوق المفتوحة في ذلك الحي.
- أسماء الأحياء كما تكتبها وزارة العدل.
البيانات حتى 30 سبتمبر 2026، وآخر إضافة للبيانات في 3 نوفمبر 2026.
يحتوي على معلومات من بيانات الصفقات العقارية لوزارة العدل المنشورة في المنصة الوطنية للبيانات المفتوحة وفي تقرير الصفقات العقارية لوزارة العدل (moj.gov.sa)، التي يتم توفيرها بموجب رخصة استخدام البيانات المفتوحة (ODC Attribution License). KSA Land Data منتج مستقل، وليس تابعًا لأي جهة حكومية ولا معتمدًا منها.
الصفقات التي بُنيت عليها هذه الأرقام
كل الصفقات التي نشرتها وزارة العدل منذ 2020، وعددها 1,505,013، بتاريخ كل صفقة وحيّها وتصنيفها ومساحتها وسعرها والرقم المرجعي في الوزارة. صفقات العقار المسجلة حسب المدينة والحي.