ما الذي تغطيه بيانات صفقات البيع في السعودية، مدينة بمدينة

يضم الملف 1,474,665 صفقة بيع من الربع الأول 2020 إلى الربع الثاني 2026، في 175 مدينة و13 منطقة، وتصل الصفقات إلى 30 يونيو 2026. السجلات هي صفقات البيع التي نشرتها وزارة العدل. الرياض تحتاج إلى تنبيه: أعداد الرياض عندنا تنخفض بشدة من 2025. وأعلنت الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل في مايو 2026 أن صفقات الرياض تُعالَج عبر السجل العقاري وحده.

تاريخ تحديث الصفحة: 20 أكتوبر 2026.

الملخص

حداثة البيانات. أحدث ربع: الربع الثاني 2026 (صفقات حتى 30 يونيو 2026). آخر إعادة بناء للبيانات: 20 أكتوبر 2026. يُضاف الربع الثالث 2026 بعد إغلاق الربع.

الصفوف في كل ربع

صفوف الربع الثاني 2025 مأخوذة من الإصدار الأصلي لذلك الربع في البوابة، لأن الملف الذي تقدمه البوابة الآن يكرر الربع الثاني 2024. أعداد الصفوف تتبع ما سجلته الوزارة ونشرته، ولا نعدّلها.

الصفوف حسب المنطقة، الربع الثاني 2026

هذه هي الصفوف الموجودة في العيّنة المجانية للربع الثاني 2026.

الرياض والسجل العقاري

بدأ السجل العقاري (RER) تسجيل الملكيات في مايو 2023. وفي 19 مايو 2026 أعلنت الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل أن جميع الصفقات العقارية في الرياض ستُعالَج من الآن عبر السجل وحده (أرقام، 19 مايو 2026). وهذه سلسلة الرياض من سجلات الوزارة عندنا، وبجانبها جدة:

انخفضت صفقات الرياض من 19,642 في الربع الرابع 2024 إلى 1,675 في الربع الثاني 2026. وفي الأرباع نفسها تراوحت صفقات جدة بين 5,615 و9,849. والتغيّر إلى السجل العقاري هو أرجح سبب لهذا الانخفاض. ولم نقِس عدد الصفقات الناقصة من ملفات الوزارة.

ماذا تفعل بالرياض: اقرأ الأحجام من منصة الهيئة العامة للعقار للمؤشرات العقارية (rei.rega.gov.sa)، فهي تحسب الصفقات المسجلة لدى وزارة العدل وفي السجل العقاري. خذ الرقم من الرسم الخاص بعدد الصفقات فيها. الأعداد المعروضة بجانب المؤشرات الأخرى في الصفحة نفسها ليست مطابقة له. وتعامل مع أوساط الرياض عندنا من 2025 فصاعدًا على أنها عيّنة من الصفقات التي نشرتها الوزارة.

لماذا إجمالي الهيئة للمملكة أكبر من إجمالينا

تنشر منصة الهيئة للمؤشرات العقارية رقمًا للمملكة أكبر من رقمنا في كل ربع نغطيه معًا، ومنذ أقدم ربع يمكن مقارنته. وتختلف ثلاثة أمور لم نقِس نصيب كل منها: الهيئة تحسب الصفقات المسجلة لدى وزارة العدل وفي السجل العقاري، وقائمة مدنها فيها بنود أكثر من قائمتنا، وفئات العقار عندها (شقة، دوبلكس، دور، أرض سكنية، فيلا، أخرى) لا تقابل تصنيفات الوزارة التي لا تعرّفها الهيئة. لا ننشر نسبة تغطية، لأن أي نسبة اليوم ستقيس هذه الفروق الثلاثة بقدر ما تقيس البيانات. اقرأ أرقام المنصة نفسها، وتعامل مع أرقامنا على أنها ما نشرته الوزارة.

قاموس الحقول

لكل صف 15 عمودًا. حقول الوزارة تمر كما نُشرت: date و district_ar و classification و property_type و properties_count و price_sar و area_sqm و ref_no. ونضيف نحن: quarter و region_slug و region_en و city_slug و city_en و city_ar و price_per_sqm، وهو السعر مقسومًا على المساحة حيث توجد مساحة. اقرأ قاموس البيانات.

كيف نحسب الوسيط

• الوسيط هنا هو القيمة التي في المنتصف، وليس المتوسط. بعض القطع الضخمة تجرّ المتوسط بعيدًا.
• أوساط المدن والمناطق والأحياء تعتمد على الصفقات السكنية فقط، خلال الأشهر الـ12 التي تنتهي بأحدث ربع: من يوليو 2025 إلى يونيو 2026.
• «النصف الأوسط» هو النطاق بين الشريحة المئوية 25 والشريحة المئوية 75 لسعر المتر المربع.
• الأحياء التي فيها أقل من 20 صفقة يتقلب سعرها كثيرًا من ربع إلى ربع. اعتبرها مؤشرًا فقط.
• الصف الذي ليس فيه مساحة ليس له سعر متر مربع، ويُستبعد من أوساط سعر المتر المربع.

ملاحظات معروفة

• الأسعار الاسمية وأسعار البرامج إدخالات حقيقية. ضع حدًّا أدنى لسعر المتر المربع قبل أن تبني نموذجًا.
• قيمة الحي «أخرى» تعني أن الوزارة لم تحدد حيًّا باسمه.
• يظهر في الرياض للربع الثاني 2020 مبلغ 133.1 مليار ريال على 9,263 صفقة، وهو بعيد جدًا عن الأرباع المجاورة. ولم نفصّل الصفقات التي خلفه. استخدم الأوساط لا الإجماليات في ذلك الربع.
• انخفضت صفقات بريدة من 3,024 في الربع الأول 2025 إلى 1,353 في الربع الثاني 2025. لا تبيّن البيانات المنشورة سبب ذلك.
• انخفض عدد صفقات حريملاء بأكثر من النصف في الربع الرابع 2024، ثم مرة أخرى في الربع الثاني 2025. لا تبيّن البيانات المنشورة سبب ذلك.
• يضم الربع الأول 2023 عدد 44,091 صفًّا في 106 مدن، وهو أقل من المدن في الأرباع المجاورة.

المصدر والترخيص

يحتوي على معلومات من بيانات الصفقات العقارية لوزارة العدل المنشورة في المنصة الوطنية للبيانات المفتوحة وفي تقرير الصفقات العقارية لوزارة العدل (moj.gov.sa)، التي يتم توفيرها بموجب رخصة استخدام البيانات المفتوحة (ODC Attribution License). التفاصيل في ملخص الترخيص.

انتقل إلى صفحة مجموعات البيانات للملف، أو حمّل العيّنة لتجربة مجانية، أو اقرأ مقارنة المصادر لتعرف أين توجد هذه البيانات أيضًا.