تقرير الربع الثاني 2026
أسعار الأراضي والعقارات في السعودية حسب المدينة والحي
ما بيعت به العقارات السكنية من يوليو 2025 إلى يونيو 2026، مدينةً مدينة، وفي خمس مدن كبيرة حيًّا حيًّا. مبني على 160,531 صفقة في ملفات وزارة العدل المنشورة لهذه الفترة.
بيانات الرياض منذ 2025 غير مكتملة، فقد لا تظهر فيها الصفقات المسجلة في السجل العقاري. لماذا؟
وسيط سعر المتر في أكبر الأسواق
أكبر 15 مدينة بعدد الصفقات السكنية في الفترة. وسيط المدينة يجمع كل أحيائها، فقد ترتفع مدينة في الترتيب لأن صفقاتها تلك السنة كانت في أحياء غالية؛ قارن الأحياء ببعضها لمقارنة متكافئة.
جدة: الأحياء التي فيها 100 صفقة أو أكثر
في جدة 58 حيًا فيها 100 صفقة سكنية أو أكثر في ملفات الوزارة المنشورة من يوليو 2025 إلى يونيو 2026، وهذه 12 منها هي الأكثر صفقات. وسيط المدينة كلها 3,098 ريالًا للمتر من 26,244 صفقة سكنية. كل أحياء جدة وتاريخها الربعي.
| الحي | الصفقات | وسيط سعر المتر (ريال) | النصف الأوسط |
|---|---|---|---|
| الصفا | 1,319 | 3,626 | 3,022 إلى 4,249 |
| الواحة | 963 | 3,275 | 3,003 إلى 3,705 |
| المنار | 947 | 3,581 | 3,291 إلى 3,899 |
| مريخ | 946 | 3,050 | 2,576 إلى 3,492 |
| الريان | 938 | 3,114 | 2,676 إلى 3,521 |
| الياقوت | 919 | 2,600 | 2,600 إلى 2,600 † |
| المروة | 854 | 3,537 | 2,834 إلى 4,004 |
| السلامة | 839 | 5,027 | 4,173 إلى 6,046 |
| النزهة | 760 | 3,723 | 3,254 إلى 4,327 |
| الفيحاء | 617 | 3,938 | 3,543 إلى 4,545 |
| الرياض | 613 | 1,280 | 1,046 إلى 1,700 |
| الروضة | 592 | 5,334 | 4,656 إلى 6,477 |
مكة المكرمة: الأحياء التي فيها 100 صفقة أو أكثر
في مكة المكرمة 17 حيًا فيها 100 صفقة سكنية أو أكثر في ملفات الوزارة المنشورة من يوليو 2025 إلى يونيو 2026، وهذه 12 منها هي الأكثر صفقات. وسيط المدينة كلها 1,953 ريالًا للمتر من 8,216 صفقة سكنية. كل أحياء مكة المكرمة وتاريخها الربعي.
| الحي | الصفقات | وسيط سعر المتر (ريال) | النصف الأوسط |
|---|---|---|---|
| القناديل | 1,620 | 1,953 | 1,953 إلى 1,953 † |
| بطحاء قريش | 597 | 3,547 | 2,887 إلى 4,000 |
| الملك فهد | 248 | 2,861 | 2,395 إلى 3,534 |
| الشامية الجديد | 228 | 1,389 | 1,124 إلى 2,346 |
| العمرة | 226 | 1,274 | 1,100 إلى 2,229 |
| الصفوة | 222 | 1,575 | 1,251 إلى 1,805 |
| الفلق الجديد | 200 | 673 | 223 إلى 956 |
| المعابدة | 191 | 10,462 | 9,619 إلى 11,620 |
| ام الجود | 184 | 2,220 | 2,035 إلى 2,671 |
| شرائع المجاهدين رقم 8 المعدل | 166 | 869 | 869 إلى 869 † |
| مخطط ولى العهد 9 جزء ب | 166 | 584 | 440 إلى 663 |
| المحمدية | 136 | 3,248 | 2,483 إلى 3,753 |
المدينة المنورة: الأحياء التي فيها 100 صفقة أو أكثر
في المدينة المنورة 20 حيًا فيها 100 صفقة سكنية أو أكثر في ملفات الوزارة المنشورة من يوليو 2025 إلى يونيو 2026، وهذه 12 منها هي الأكثر صفقات. وسيط المدينة كلها 1,291 ريالًا للمتر من 9,156 صفقة سكنية. كل أحياء المدينة المنورة وتاريخها الربعي.
| الحي | الصفقات | وسيط سعر المتر (ريال) | النصف الأوسط |
|---|---|---|---|
| الجصة | 1,036 | 1,180 | 850 إلى 1,275 |
| الصويدرة | 420 | 147 | 118 إلى 175 † |
| عين الخيف | 366 | 1,850 | 1,650 إلى 3,217 |
| الرانوناء بمنطقة الهجرة | 323 | 1,816 | 1,294 إلى 2,790 |
| نبلاء | 286 | 1,272 | 1,130 إلى 1,339 |
| الخضراء | 277 | 660 | 526 إلى 833 |
| وادي مهزور | 275 | 2,466 | 2,455 إلى 2,470 |
| أبوكبير | 242 | 989 | 700 إلى 1,045 |
| ابيار الماشي | 214 | 354 | 253 إلى 399 |
| وادي مذينب | 209 | 2,200 | 1,800 إلى 2,604 |
| مذينب منطقة ميطان | 181 | 4,035 | 2,500 إلى 4,233 |
| السكب | 170 | 1,000 | 827 إلى 1,149 |
الدمام: الأحياء التي فيها 100 صفقة أو أكثر
في الدمام 12 حيًا فيها 100 صفقة سكنية أو أكثر في ملفات الوزارة المنشورة من يوليو 2025 إلى يونيو 2026، وهذه 12 منها هي الأكثر صفقات. وسيط المدينة كلها 2,260 ريالًا للمتر من 4,649 صفقة سكنية. كل أحياء الدمام وتاريخها الربعي.
| الحي | الصفقات | وسيط سعر المتر (ريال) | النصف الأوسط |
|---|---|---|---|
| الشعلة | 641 | 1,900 | 1,550 إلى 2,858 |
| الإسكان الجنوبي | 438 | 2,531 | 2,356 إلى 2,727 |
| السيف | 300 | 4,463 | 2,072 إلى 5,438 |
| طيبة | 243 | 1,870 | 1,750 إلى 3,000 |
| النور | 207 | 2,386 | 1,741 إلى 2,936 |
| الاسكان | 192 | 981 | 976 إلى 981 |
| غرب الدمام | 166 | 650 | 610 إلى 729 |
| الندى | 159 | 2,921 | 1,745 إلى 3,458 |
| بدر | 142 | 2,026 | 1,534 إلى 2,874 |
| المنار | 133 | 1,852 | 1,600 إلى 2,350 |
| الاتصالات | 116 | 2,050 | 2,000 إلى 2,100 |
| الشاطئ الشرقي | 112 | 3,683 | 2,894 إلى 4,359 |
الخبر: الأحياء التي فيها 100 صفقة أو أكثر
في الخبر 11 حيًا فيها 100 صفقة سكنية أو أكثر في ملفات الوزارة المنشورة من يوليو 2025 إلى يونيو 2026، وهذه 11 منها هي الأكثر صفقات. وسيط المدينة كلها 3,297 ريالًا للمتر من 4,009 صفقات سكنية. كل أحياء الخبر وتاريخها الربعي.
| الحي | الصفقات | وسيط سعر المتر (ريال) | النصف الأوسط |
|---|---|---|---|
| التحلية | 313 | 1,171 | 1,100 إلى 1,743 |
| الخور | 299 | 4,574 | 3,747 إلى 5,104 |
| الامواج | 238 | 1,200 | 954 إلى 1,350 |
| جنوب غرب الانابيب | 222 | 3,824 | 3,433 إلى 4,166 |
| حى الحمراء | 197 | 3,579 | 3,408 إلى 3,906 |
| الثقبة | 179 | 3,442 | 2,656 إلى 4,790 |
| الصواري | 179 | 1,500 | 1,298 إلى 2,500 |
| اشبيليا | 165 | 3,804 | 3,534 إلى 4,742 |
| اللؤلؤ | 152 | 1,134 | 920 إلى 1,227 |
| الصدفة | 137 | 2,150 | 2,010 إلى 2,501 |
| الشراع | 100 | 1,732 | 1,314 إلى 3,099 |
كيف تقرأ هذا التقرير
- كل رقم هنا وسيط لأسعار بيع مسجلة للمتر المربع (السعر مقسومًا على المساحة)، ولا تدخل فيه أسعار العرض.
- أرقام الأحياء لنفس الاثني عشر شهرًا التي تعرضها صفحات المدن، يوليو 2025 إلى يونيو 2026، ولا تشمل إلا الأحياء التي فيها 100 صفقة سكنية أو أكثر. و«النصف الأوسط» هو النطاق الذي يقع فيه نصف تلك الصفقات، بين الربيع الأدنى والربيع الأعلى.
- لا يعرض التقرير تغيرًا سنويًا، لأن مزيج الأحياء التي تُباع يتبدل من سنة لأخرى، فيتأثر التغير على مستوى المدينة بهذا المزيج أكثر من تأثره بحركة الأسعار.
- † بعض الأحياء أغلب صفقاتها أراضٍ بيعت بسعر برنامج ثابت أو بسعر رمزي، فيظهر نصفها الأوسط قيمةً واحدة (مثل 2,600 إلى 2,600) أو يقل وسيطها عن 300 ريال للمتر. هذه أسعار مسجلة فعلًا، لكنها لا تصف السوق المفتوحة في ذلك الحي.
- أسماء الأحياء كما تكتبها وزارة العدل.
البيانات حتى 30 يونيو 2026، وآخر إضافة للبيانات في 14 سبتمبر 2026.
يحتوي على معلومات من بيانات الصفقات العقارية لوزارة العدل المنشورة في المنصة الوطنية للبيانات المفتوحة وفي تقرير الصفقات العقارية لوزارة العدل (moj.gov.sa)، التي يتم توفيرها بموجب رخصة استخدام البيانات المفتوحة (ODC Attribution License). KSA Land Data منتج مستقل، وليس تابعًا لأي جهة حكومية ولا معتمدًا منها.
الصفقات التي بُنيت عليها هذه الأرقام
كل الصفقات التي نشرتها وزارة العدل منذ 2020، وعددها 1,474,665، بتاريخ كل صفقة وحيّها وتصنيفها ومساحتها وسعرها والرقم المرجعي في الوزارة. صفقات العقار المسجلة حسب المدينة والحي.