مقارنات عقارية سعودية من أسعار البيع المسجلة

مجموعة المقارنات المبنية على الصفقات المسجلة تُظهر بكم بيع عقار مشابه، لا بكم أُعلن. في حي أبحر الشمالية بجدة سُجلت في الربع الثاني 2026 عدد 51 صفقة بيع سكنية لمساحات من 300 إلى 500 م²، بوسيط 3,650 ريالًا للمتر المربع. ووقع نصفها بين 3,385 و4,233 ريالًا.

تاريخ تحديث الصفحة: 20 أكتوبر 2026.

مثال عملي

الحي هو أبحر الشمالية في جدة. اخترناه لأن فيه صفقات كافية ضمن هذا النطاق لتكوين مجموعة حقيقية، ولأن أسعاره متقاربة. التشتت يختلف كثيرًا بين الأحياء: حي الرحمانية فيه صفقات أكثر في النطاق نفسه، 75 صفقة، لكن النصف الأوسط فيه يمتد من 1,500 إلى 3,825 ريالًا للمتر المربع، فوسيطه وحده يقول لك أقل بكثير. اقرأ التشتت مع الوسيط. المرشحات هي: تصنيف سكني، وعقار واحد في الصفقة، ومساحة من 300 إلى 500 م²، وحد أدنى 500 ريال لسعر المتر المربع لاستبعاد الأسعار الاسمية. وقعت صفقة واحدة في النطاق تحت هذا الحد (320 ريالًا للمتر المربع) فاستُبعدت. فبقيت 51 صفقة. يعرض الجدول أول 15 صفقة بحسب التاريخ.

تُحسب الشرائح المئوية بالاستيفاء الخطي بين القيم المرتبة. الصفوف من العيّنة المجانية للربع الثاني 2026، فالمجموعة تغطي ربعًا واحدًا. ولنافذة أطول تحتاج خطة مدفوعة.

الأسعار المطلوبة وأسعار البيع

الإعلان يُظهر ما يأمل البائع أن يحصل عليه. والصفقة المسجلة تُظهر ما دُفع فعلًا. وهما يغطيان مجموعتين مختلفتين، فالفرق بينهما ليس نسبة خصم. في جدة كلها كان وسيط الصفقة السكنية في الربع الثاني 2026 هو 3,250 ريالًا للمتر المربع و569,000 ريال للصفقة، في كل الأحياء وكل المساحات. ضع ذلك بجانب الأسعار المطلوبة التي تراها في بوابات الإعلانات، واقرأ الفرق على أنه دليل تقريبي.

كيف تسحب المجموعة نفسها بنفسك

تقبل نقطة نهاية الصفقات مدينة وربعًا ومرشحات اختيارية. المفتاح المجاني يغطي أحدث ربع، حتى 100 صف في الطلب الواحد. كان في هذا الحي 82 صفقة سكنية في الربع الثاني 2026، فيعيدها طلب واحد كلها.

curl -H "x-api-key: YOUR_KEY" \
  "https://ksalanddata.com/v1/transactions?city=jeddah&quarter=2026Q2&classification=residential&district=أبحر الشمالية&limit=100"

ليس في نقطة النهاية معامل للمساحة، فطبّق نطاق 300 إلى 500 م² والحد الأدنى للسعر على الصفوف التي تصلك. التاريخ الكامل من 2020 يبدأ من خطة Starter بـ 19 دولارًا في الشهر. أسماء المعاملات والحدود في توثيق API. والأسعار هنا.

ماذا يحتوي سجل الصفقة المسجلة

• يحتوي: التاريخ والمدينة والحي (بالعربية) والتصنيف وعدد العقارات والسعر والمساحة وسعر المتر المربع ورقم مرجع الصفقة لدى الوزارة.
• لا يحتوي: نوع العقار في أغلب الصفوف (نشرته الوزارة للأرباع من الأول إلى الثالث 2023 فقط)، ولا الإحداثيات، ولا عمر المبنى، ولا الأدوار، ولا الأطراف.
• للتصنيف أربع قيم: سكني وتجاري وزراعي ومختلط.

قواعد تنظيف المقارنات

• توجد أسعار اسمية وأسعار برامج. مبلغ بضعة آلاف من الريالات لقطعة كبيرة إدخال حقيقي، فضع حدًّا أدنى لسعر المتر المربع.
• قيمة الحي «أخرى» تعني أن الوزارة لم تحدد حيًّا باسمه.
• حيث يزيد عدد العقارات على واحد، يغطي السعر الواحد عدة عقارات. قسّم تلك الصفقات أو استبعدها.
• بعض الصفوف بلا مساحة، فليس لها سعر متر مربع كذلك.

تحقق من عدد الصفقات قبل أن تعتمد على مدينة

تتحرك أعداد الصفقات مع ما تسجله الوزارة. أعداد جدة الفصلية منذ الربع الأول 2024:

لا تعرض هذه الصفحة مقارنات للرياض. أعداد الرياض تنخفض بشدة من 2025، وتشرح صفحة التغطية لماذا نمسك عن الرياض. ومن أين تأتي البيانات تقارن المصادر الأخرى.

حداثة البيانات. أحدث ربع: الربع الثاني 2026 (صفقات حتى 30 يونيو 2026). آخر إعادة بناء للبيانات: 20 أكتوبر 2026. يُضاف الربع الثالث 2026 بعد إغلاق الربع.

أسئلة شائعة

هل أستطيع استخدامها في تقرير تقييم يلتزم بمعايير الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم)؟

لا نستطيع الجزم. كون المصدر يستوفي معيار التقرير عندك قرار المقيّم. السجلات من وزارة العدل. نضيف الأسماء وسعر المتر المربع ولا نغيّر أي سعر.

لماذا لا يوجد نوع العقار؟

نشرت الوزارة نوع العقار للأرباع من الأول إلى الثالث 2023 فقط. وفي الأرباع الأخرى الحقل فارغ. التصنيف موجود في كل صف.

ما مدى حداثتها؟

البيانات فصلية. أحدث ربع هو الربع الثاني 2026، وصفقاته حتى 30 يونيو 2026.

هل أستطيع وضع الأرقام في تقرير لعميل؟

نعم، في أي خطة. حق استخدام البيانات، ومنه استخدامها في تقارير العملاء ولأغراض تجارية، يأتيك مباشرةً من الوزارة بموجب ترخيص البيانات المفتوحة السعودي. اذكر المصدر كما هو مبيّن في الشروط. خطتا Starter وPro مفتاح واحد لكل شخص.